老小区：
环境差、停车难仍是老问题
在物业管理“全覆盖”中，主要涉及新建的商品房住宅小区和老住宅小区两大块。新建小区一般都有建设单位招标的物业管理企业与其配套服务，而老小区物业管理，由于建成年代久远、配套设施不齐全等“先天不足”，存在不少困难。物业管理“全覆盖”的重点，主要集中在老旧住宅小区上。
东岳巷是个开放式老住宅小区，没有物业管理。昨天，记者来到东岳巷4号小区内，走进楼内看见满墙的“牛皮癣”。小区四个单元楼里，只有一单元里装有对讲防盗门，还是单元里商量，每家出钱安装的。
“我们小区上个月，接连4只窨井盖被盗。”家住六楼的杨先生说。由于小区里的治安不让人放心，杨先生和楼上的邻居商量好，在六楼处装个铁门，这样一来，住6楼和7楼的4户人家安全上多了一道“保障”。
“物业管理‘全覆盖’，在实施中存在不少困难。”凤鸣新村社区主任赵宝林介绍：“主要表现在两方面：停车位难划和物业费难收。”
针对小区车多这一实际情况，社区划部分区域收费停车，还有一部分不划区域不收费，但要保证路道的畅通。“就是这样，一天要发生多起抢车位的事。”赵宝林说。至于物业费方面，按有关规定，物业费用是每户每月10元，一年收费120元。“但有些居民不配合，吵架时有发生，严重时甚至会大打出手。”
物管“全覆盖”，需要多方努力
市政府出台的《意见》中提出的市区住宅小区物业管理全覆盖，共涉及丹徒、京口、润州、新区等17个街道办事处、168个社区，市19个职能部门。
按照“封闭式管理，开放式服务”的要求，新建住宅小区全面实施镇江市普通住宅小区物业管理服务等级标准；硬件配套设施完善的老旧住宅小区实施“菜单式”服务等级标准；尚无物业管理的老旧住宅区、分散居住楼、生活大院实现“五个有”，即有治安防范、有清扫保洁、有绿化养护、有物业维修、有停车管理。
近日，市住建局召开市区住宅小区物业管理全覆盖进展情况通报会。记者获悉，市财政局已筹集好补贴资金，第一批440万元已下拨各辖区。各辖区均已召开会议，对辖区物业管理全覆盖工作进行全面落实，并出台了相关实施意见和工作方案。京口区政府、润州区政府已成立物业管理办公室，各街道已经成立了物业服务管理中心，调配、招募物业服务中心管理和服务人员正在进行中。镇江新区经费保障已经到位，5年内对街道老小区物业管理所有投入给予40%的补贴，给予老小区每月每平方米0.15元的补贴。丹徒区决定区财政补贴物业管理全覆盖工作经费80万元，奖励经费20万元。
对照时间表，需加快推进
为加快推进市区住宅小区物业管理全覆盖，各辖区积极探索，分类推进。首先，对基础条件相对较好，便于实施封闭的老小区提供物业服务。如京口区在正东路街道的朝阳小区、润州区在和平路街道的西苑新村试点。两小区自实施物业服务以来，社会治安明显好转，受到居民好评。
其次，对于基础条件相对较差，难以实行封闭管理的小区，进行重点突破。京口区和润州区政府分别选择健康路街道和宝塔路街道，组织区住建、民政、财政和相关街道，同物业服务单位一起，因地制宜地从群众最关心的问题，着手解决，争取使这些社区的面貌在较短时间内得到明显改观。
现在距年底只有一个多月的时间了，要实现物管“全覆盖”目标，时间紧，任务重。采访中，所有的市民都期盼这一目标能够如期完成，造福于民。