“当前江北房价那么高，真想等降下来再买房，可又不想错过政策优惠，也害怕房价继续上涨……”近来小王心理很矛盾。面对2009年江北楼市从冰点到沸点的“巨变”，大半年时间房价从“3”字头攀升至“6”字头，实际上不少人在高房价面前徘徊。
房价的高企，让不少业内人士担忧江北楼市泡沫再起。那么，当前的江北房价，究竟有多大程度反映了真实的市场价值，还是真的有泡沫存在？江北楼市的房价是否已经到顶，还是继续上扬？购房者又该如何应对？南京苏鼎房地产研究所所长宋坚、南京我爱我家房屋租赁置换有限公司市场部经理舒莉莉做客11月13日做客365直播间，就以上问题发表了自己的精彩观点。
“有销量、有价格、有市场”就不存在泡沫
“在真正的市场经济中，只要有市场、有价格、有销量，就谈不到泡沫，如果是涨得过快了，没有销量，有价无市，价格肯定会下来……”直播一开始，宋坚就发表了自己对于“江北楼市是否存在泡沫”的看法，他认为，楼市会遵循自身的规律发展，11月份全市的销量大增、房价上涨的情况之下，江北在11月份没有过度的上升，主要由于前期上升速度太快，有违市场经济的规律，根据供需关系在自行的调整。
“我现在想问一下我们生活中很多的物品有没有泡沫？打个比方手机今天买了可能两千块钱，过一段时间跌到一千五了这有没有泡沫？从房价的涨幅来看，泡沫比他们要少嘛。”舒莉莉也对当前楼市“泡沫论”持保留态度。
江北楼市报复性反弹 利好透支过度
自10月份江北土地大卖之后，不少开发商认为“楼面价都拍到4000元/平米，而我的房子才卖5000多元/平米，实在是有些亏。”搭乘着“地王”班车，江北房价开始大胆上涨，到11月初基本难觅6000元以下楼盘，而且基本都是一天一个价。
对于江北房价的大幅度上扬，宋坚认为，江北特殊的形势关键还是交通利好消息。去年南京房价降低幅度最大的是江北，当时降的主要原因是传言过江通道要缓建，从那时开始江北开始一落千丈，降的幅度创全市最高。今年交通方面的利好更多了，再加上市场的整体回暖，江北的房价出现“报复性”反弹。他预计，如果过江通道真的动工了，江北的房价可能会涨到人们不能预见的水平。
但宋坚依旧认为目前江北的房价涨得过快，“虽然是利好消息，但是利好消息实施还有一段比较长的时间，我估计江北的楼价在新的一轮回调的过程当中，应该有下调的需要。”
而舒莉莉认为09年江北房价的上涨，是一种“价值的回归”，她表示08年因为金融危机和政策调控，开发商资金缺血，为了盘活资金，把楼盘清仓销售，造成房价大幅下跌。09年，逐步回暖，回归属于自己正常的价值区间，依旧和07年一样与江宁保持着1000元/平米的差距。
投资客转战江北抄底
与上周江北新房看房活动的冷清相比，365地产家居网上周组织了一场江北二手房看房活动则十分热闹，其中大部分购房者都是到江北来投资的，还有当场成交。
网友王先生前不久刚将手上江宁的一套房屋卖掉，手上有余钱想再买套房子作为投资，但看过很多地方，价格都已经高的离谱了。王先生表示，“到江北一看，二手房比新房价格低不少，而且还能立刻拿房，所以就决定出手了，而且靠近未来过江地铁三号线，升值前景还是不错。”
舒莉莉表示当前桥北二手房基本是随着新房价格而变化，而且定价比较乱，高的能有近万，便宜的也有不少。“其实投资客早在08、09年年初就悄悄进场。现在江北又迎来第二轮投资高峰，他们把江宁、奥体的房子卖掉抄底江北……”在舒莉莉看来，两江区域，只要政府的各项配套投入加大，未来的升值空间肯定将高过主城的老房子。
而宋坚则不太赞同投资客的此类行为，“投资客越多，对刚性需求和中低收入者买房不是一件好事，他们买房的成本就会不断增加。”但同时他指出是真正就投资而言的话，目前已经不是投资的最好机遇，投资未来升值的空间也越来越小，但如果做长期投资的话，江北片区还是具有一定潜力的。
购房者小心被开发商“钓鱼”
购房优惠政策将于2009年12月31日到期，也成为决定购房者买房的一个重要参考因素。优惠政策是否延续，也成为开发商、买房人格外关心的问题。
“目前关于政策的说法很多，开发商们希望能够把优惠政策再延长一些，自己能够获利更大；而老百姓对房价上涨已经是非常不满，我感觉到2009年南京房价的涨幅，已经远远超出了正常的步伐，政策收回是迫在眉睫的事情。”宋坚表示，调整需要遵循房地产发展的规律，他预计明年上半年房价应该会适度回调。
对于该不该买房的问题，宋坚认为，能够利用现有政策买到满意的房源，那固然好，但是不要为了享受优惠政策就急吼吼的买房，等一等也可以。“开发商就像渔翁一样的，买房者像鱼，能否脱离鱼钩，这就是个人选择，但希望买房人不应该轻易被开发商钓鱼。”
舒莉莉也表示，当前房价有回调的需求，因为今年交易量的爆增有透支明年市场的可能，也同时11、12月份有赶末班车效应，那么就更加透支未来需求了，整个市场就更有回调的必要。同时舒莉莉也建议大家在买房、卖房之前考虑清楚，买个房子至少考虑要住到五到十年。