律师解答：物管强收业主保证金不合法

北碚区歇马镇永远村刘林松：我的朋友在北碚购买了一套商品房，前不久去接房的时候，物管要求他交纳2600元的装修保证金。我朋友告诉对方，他一年之内不准备装修该房屋，但对方说不交装修保证金就不能接房。请问：这样的规定是否合理？

　　主持律师沈仁刚：从《重庆市物业管理条例》的规定来看，只是规定了业主或使用人对专有部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业申报登记，并未规定可以收取装修保证金。同时该条例明令禁止物业公司超出物管合同之外收取费用。所以，物业公司收取业主装修保证金是没有法律依据的，不交装修保证金就不能接房的做法是非法的，对此造成逾期交房，开发商应承担全部责任。