深圳商铺供应后劲不足
11月，深圳共有2．6万平方米商业物业取得批售，比10月下降四成。有关人士昨日表示，在9月供应出现新高之后，深圳商用物业市场供应显得后劲不足。 上个月，深圳房地产市场商业物业供应套数76套，比10月减少84．17％。在商业市场被逐步看好的行情下，时值年底，市场出现惜售，9月的供应新高出现后，市场供应显得后劲不足，11月只有3个项目取得预售。 11月，罗湖、龙岗和盐田各有一个商业项目取得预售。罗湖的京基凤凰印象花园供应商铺27套，是供应量最大的项目；龙岗的“楼王”首创八意府推出3套大面积的商业单位；盐田的“商墅”皇庭玺园推出46套商业用地的别墅。11月供应的京基凤凰印象花园和首创八意府均为社区商业。而供应区域方面，以原特区内为主，占供应总量的77．13％，原特区外仅龙岗有供应，占全市供应量的22．87％。 深圳商铺市场11月成交面积为1．4万平方米，比10月减少13．34％。 从11月成交物业来看，全市以龙岗项目成交为主，这与龙岗的住宅供应量大紧密联系。此外区域升级、交通改善，深惠路、地铁3号线年底贯通，将持续带动龙岗区域的商业发展。福田最近3个月均无成交记录。 上个月深圳商铺成交均价为每平方米2．81万元，较10月上涨28．29％。分析人士认为，上月高价物业成交占比大，金翠园、润筑园、中海康城花园、东方沁园(信息 相册 户型 资讯)、城市峰尚花园等高价物业每平方米售价约4万元；另一方面一些前期销售情况不错的项目，如中海康城花园，略微调高了售价。 业内人士表示，随着房地产市场政策频出，投资者更是热衷于选择商业项目，其后市的行情依然看好。