一、住建部表示09年继续出台房产政策
2009年工作的总体思路在于，保证居民合理住房消费，促进住房投资规模适度增长，更大力度加强保障性住房建设，深化改革，加强住房政策重大问题的研究等。除了将鼓励居民购房消费之外，还将对于开发中小套型的房地产开发企业进行资金支持。住房和城乡建设部部长姜伟新在全国建设工作会议上作出以上表述。
盛阳观点：在过去一年时间里，房地产企业饱受多方面压力，首先是银行对于房地产企业银根的继续收紧，加上国内资本市场房地产企业IPO基本不被放行；另外，市场低迷导致销售量萎缩，两种压力下使得缺钱成为众多房企最大的问题。此次表态，一方面明确了政策较偏向于保障性住房，另外也将给开发商注上兴奋剂。
二、常州万余经适房户获8万货币补贴
常州09年2月25日启动实施经济适用房货币化补贴。3月1日起，市区符合条件申购经济适用房的住房困难户，每户家庭可获8万元货币补贴，不限区域购买新建成套普通商品房居住。将在年内全部解决市区符合条件的低收入家庭的购房货币补贴，总量超万户。享受经适房货币补贴购买的住房，其房屋所有权证上须标注"经济适用房"字样，并注明享受货币补贴金额。此类经适房将不再有5年的上市交易期限，交易时也不用补交土地收益，只须全额退还按政策享受的补贴款项。
盛阳观点：常州出台的经济适用房货币补贴方案在全国各大媒体都引起了广泛的关注，作为一个地级市能够如此大的举措进行经济适用房改革，尚属首次。单从补贴金额就可以创全国之最，目前全国也仅有长沙在金额上能够达到这一水平。同时重新界定了申请经济适用房的门槛，这一门槛较之前的门槛更为宽松，可以使更多的群体从中受益，也切实体现了政府依据客观现实，为解决众多普通家庭住房难而做出的努力。让申请者可以购买市场中的商品房，不仅丰富了经济适用房的房源，更能够促进商品房的余量消化，双赢的结果必将使得常州房地产朝着稳定、健康的方向发展。
板块投资建议 超配地产股：我们分析过降息周期后半段地产股票走势较好(08年12月3日《降息后半段看地产》)，而目前我国有降息空间但幅度有限，且随着开发商降价成交量出现明显回升，所以我们认为地产股近期将跑赢大盘；建议超配地产股； 板块估值分析：经过前期调整，地产板块估值水平目前处于国际市场的偏高端。A股估值高于H股；A股和H股公司09年预测市盈率分别为18.5倍和9.5倍，对净资产值分别折让约2%和38%；P/B分别为2.0倍和1.0倍。 股票投资建议：经过前期反弹，龙头地产公司估值吸引力下降，但流动性和抗风险能力可享受估值溢价；A股投资者投资策略是重点一线地产，同时关注具有区域优势及土地成本优势的地方优质企业；H股投资者除龙头地产外，可增持估值吸引力较大的中低市值地产股； 08年房地产行业数据分析 商品房销售面积下降18.5%，房价首次下跌。08年商品房均价3877元/平方米，同比下降0.2%，这是02年以来的首次下降，其中住宅均价同比下降0.3%；竣工面积增幅0.5%，销售面积同比下降18.5%，而去年同期增速为32%；商品住宅销售面积5.59亿平方米，住宅竣工面积为4.77亿平方米，供求差有所缓解。 先行指标显示房价仍面临下降压力：房地产开发投资额同比上升21%，回落9.4个百分点。土地购置面积下滑9.4%，新开工面积同比下降9.4%，而07年增长21%；在建面积同比增长16.2%，达到27.4亿平米，先行指标显示未来供给潜力仍较大。 企业资金压力剧升：开发企业资金共有3.8万亿元，与07年相同。其中，其它资金（主要为预售款）占比为39%，环比下降，而开发商自筹资金占比为39.54%，达到历史最高水平，比历史平均水平高了近10个点，也就是增加了4000亿自有资金，压力明显。