我最近主要做融资，就是到外面去跟很多机构投资者，全球各地，中东、欧洲、北美找钱，让他们到中国来投资，然后就要讲故事。从开发商的角度来讲不一样，从投资者来说，我们作为基金管理，我们要跟投资者讲往往要讲足够的风险，风险讲够了然后要讲回报率是多少，风险和回报率要有一定的比例。说的对，越是不景气的时候回报率最好，但是不景气的时候钱也难找。
你说长线投资，但是太长了我们都升天了，你还要给投资者说，我进去正好是低谷。如果长线，五十年或者两百年肯定亏。就是拿最近美国的例子来说，美国有个很有名的指数，主要是三十年来办公楼、写字楼、工业厂房、住宅，当然不是我们这样的住宅，是收租金的住宅，你要从头持到最后，基本是亏钱的，只有租金类型的投资是赚钱的。因为其他物业投入以后，你买了后要一直维持，加很多钱，特别是箫条的时候，不景气的时候更要投钱。
我们去做产品也好，跟投资者讲，投资肯定有风险，要是没有风险就别做了。最近我们跟投资者谈各种产品，主要是目前对全球市场的判断，我们看好的是英文的六个D，第一还是要分散，公司一样，产品一样，任何时候都有产品卖，任何时候可以寻找各种机会，所谓东方不亮西方亮。尽管这一轮之后，很多人会有怀疑，认为全球经济这边一倒全部倒，但是最近又有信心了，中国经济又起来了。
我们面对主要是机构投资者，他们能够做得比较分散一些。另外大家经过金融危机后，觉得杠杆不能做的太高。这是第二个D，第三个D是不良资产，不景气的时候机会也很多。开始大家想着联邦政府会支持，但是后来发现没有用，现在看中国好了又到中国来了。所以今天来讲这样的产品还是很有吸引力的。还有一个D，我们现在看好长线，尽管经过金融风暴的洗礼，特别是次级贷，其实把房地产名声搞坏了，其实美国次贷就是跟房兄弟有关，主要还是住宅方面，其他方面，美国也好，欧洲也好，其他物业在这一轮周期下滑比上一轮好受多了。八十年代末九十年代初更惨，那时候我们学到了很多东西。
那时候华尔街头版头条报导说，瑞银把所有员工都裁掉了，结果还有人给我打电话，你到到工作了没有。亏损数据就不多说了，还好几百亿的亏损之后我们还在，因为我们业务有财务管理，有投行，还能支持下去。之后从资金管理角度来说，更有责任给投资者讲风险，讲了风险他能够接受。
最后一个D，经过洗礼后，实际上投资者对投资类别越来越看好，金融风暴之后，实际大家对房地产更看好了，大家谈房地产经常指住宅，还有其他东西，像刚才你举了个很好的例子，我们也看到，业绩很好。但是地段地段地段，长安街那里到了华贸对面，那里地段很好，但是那也有个烂尾楼，有时候地段是很好的东西，但是金融设计很重要。我们做了这么多年也不敢说比别人看的准。
另外结构设计要好一点，把这些人的利益跟你基金的利益锁定在一起，让他们也投一点，如果业绩作的好，回报可以在后面拿。这一轮洗礼后，我想投资者会思考，我们怎么样能够双赢，你需要钱我可以给你，给多少钱，什么时候钱进去很重要，但是钱从哪来，钱贵不贵也很重要。如果中国股市好时没有问题，钱很好拿。但是从我们这拿就要讲社会责任。
我今天学了很多，很有收获，我最后想说的其实投资任何时候都有机会。巴菲特说：如果你总是觉得要等到好机会的话，等到报时鸟来的时候春天已经过去了，首先要考虑你的承受能力。