■困惑：我想买套二手房咋这么难 家住鑫泰园的王先生，现在是真的有点急了：“4月就需要买的房子到现在都没有一个定准，三居看成两居，新房看成二手，可到眼下是越看越不如前，眼看着房价一溜烟上蹿，心里真急呀。”
王先生是记者的一位老友，买二手房，他有自己的一本账。首先，自春节后新房房价节节攀升让人望而却步；其次，二手房有自身的优势，二手房多处于一些城市配套比较成熟的区位，二手房可以省去不少的装修费用，可以迅速入住，二手房相对于当下的新房价格还是要相对低廉一些。
可就在淘二手房的过程中，越来越多的问题却接踵而至，对二手房交易流程的疑惑、资金安全如何得以保证？最让他尴尬的是，二手房的价格也在这短短几个月不断看涨，而他想淘到自己喜欢的房子更是难上加难。
王先生无奈地说：“我想买套二手房，咋这么难啊？”
■市场：量价齐升 火爆堪比新房
21世纪不动产西安区域分部运营总监李望女士告诉记者，21世纪不动产西安区域2009年年初至现在的业务，无论是从成交量还是均价来看，都是处于上升态势。在城南、高新的成交均价达到5000元-6000元/平方米、城东达到4000元/平方米、城北达到4500元-5000元/平方米，而从委托房源来讲，自六月以来，每月也会有2000到3000套的增量，带动整个销量的一路上扬。
西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：6月、7月西安二手房市场待售房源挂牌价格分别为3363元/平方米和3387元/平方米，环比分别上涨1.51%和0.71%；6月全市二手房成交面积159416.24㎡。其中住宅成交面积为83453.15㎡，环比增10.3%。7月全市二手房成交面积163486.62㎡，环比增长2.55%。住宅成交面积为101612.41㎡，环比增长21.76%。目前二手房市场需求依旧非常旺盛，成交量持续增加。
■观察：享政策补贴 90m2以下成热选
对于上涨的原因，李望表示，出现上涨的原因主要有三点：首先，随着整个房地产市场的回暖，刚性需求得到释放；其次，客户买涨不买跌的心理，助长了二手房需求的持续增量释放。
西安房地产信息网数据研究中心二手房主管孙大伟认为，不同于新房，二手房市场回暖有其自身原因：第一，新房价格一路高涨，二手房的价格优势促进了二手房市场回暖；第二，刚性需求的持续拉动；第三，政策优惠，激活了二手房市场。连续几次的降息、契税征收比例的下调、二手房营业税的征收从五年改为两年以及西安市购房补贴等促进了二手房市场的活跃；第四，市场持续走高，短线投资客进场，推高了二手房市场。
在当前二手房市场中受欢迎的区域及产品这一问题上，李望认为，二手房不同于一手房的最大一点就是，一手房可以用概念进行包装，但二手房是实实在在存在的，买房者就是根据自己的需求，诸如婚房、学区房、老人房等选择合适的房子，因此配套成熟区域、靠近学校区域、生活环境好的区域便成了选择二手房的标准。
孙大伟认为，作为西安市老牌黄金区域，城南区凭借其成熟配套、浓郁教育气息等条件在09年上半年依然是二手房市场中最受欢迎的城区。从面积来说，二手房市场最受欢迎的是90㎡以下的户型，但随着市场的回暖，二手房市场的购房者也已经从之前的单一地看价格转向多方面的衡量，性价比较高的房源最受青睐。
■预测：政策利好 市场或继续上行
对西安二手房市场的走势，李望表示，购房者在二手房交易中关心的是自身需求是否得到满足，能否规避在交易过程中的资金风险，交易速度快慢以及在交易流程中所享受到的服务。随着二手房市场的规范，二手房中介服务质量的提高，二手房一定能满足越来越多人的居住需求，市场也会越做越大，短期波动可能是会有的，但二手房无论从销量还是价格都将上扬。
孙大伟从更宏观的角度上给出的解释是，二手房具有价格低、交通便利、配套成熟、人居氛围浓厚等优势，随着市场的进一步发展和完善，二手房市场正在被越来越多的消费者所青睐；各级政府积极倡导大力发展住宅二级市场，对西安的二手房市场来说是一种支持，中介行业内部的自律和规范化程度迅速提高，由此吸引越来越多的消费人群加入二手房购买大军之中，买卖双方对于二手房市场的信心将会不断高涨，市场将继续走高。实习记者 代东超
记者说话：要让大家尽快知道二手房相关政策
二手房对于城市居民是一个消费台阶，但在现实中这一作用却并没有被充分发挥，这也是它无法在住宅市场占据主动的核心因素。究其原因，并不是大家不愿买，而是在二手房市场上曾经存在的不规范、欺诈尘封了人们对于二手房的关注，让二手房市场萎缩成了一个小众市场。购房者对二手房关注度减弱，二手房将属于自己的市场领地轻易让给了新房市场。
自2007年下半年开始，各级政府已出台相关规范二手房市场政策，两年间二手房相关优惠政策措施也不断出台，这是国家提振二手房市场的一个信号。但从具体执行层面如何让更多人知道这些政策，我们是否应采取更积极的态度，加大力度予以推广，答案是肯定的。
而从中介从业者的角度，就西安而言，尽管有玛雅房屋、21世纪不动产、天地源不动产、800j连锁加盟等多家二手房中介，记者也特意了解过它们的营销方式，城区铺店、网络平台、平面推介，营销方式能不能再有所创新，结合政策共同进行二次革命，再次将失去的领地夺回来，这是摆在每个二手中介从业者面前的新课题。