“政府开始救市了吗？”“房产新政会使房价再次走高吗？”10月22日晚，财政部、国家税务总局宣布了拯救楼市的组合利好消息。就这一新政，我们随机走访了部分市民和部分房产开发商。
税费免降幅度小 市民感觉像“毛毛雨”
对于购房利好，在中心城区某售楼部，置业经理黄小姐为我们算了一笔账：如果市民首次购买一套85平方米、总价20万元的普通住宅，在今年11月前后购买，只会相差2100元。
黄小姐告诉我们，按照眉山目前的房价，90平方米住房的房价一般都在20万以下，因此税费减免对眉山购房者来说，能享受到的实惠很有限。
市民陈先生正在该售楼部看房，在听了黄小姐的讲解后，他认为这次减免的税种都是房产税费中的“小头”，减免额也只有总税费的10%左右。他个人觉得国家此次的调整力度还不够，就像“毛毛雨”，希望接下来还有“大动作”。
商贷向公积金看齐 利率下调压力降低
对于房贷利率调整，我们咨询了市内一家银行房贷部负责人。该负责人称，今年公积金贷款利率已经下调两次，这次公积金贷款利率再次下降，会让购房者节省更多利息。假设购房者公积金贷款20万，贷款期限30年，经过三次降息后，5年期以上公积金贷款利率已经降至4.59%，20万元30年的公积金贷款将节省利息27576元。
该负责人还告诉我们，相比公积金贷款，此次调整对商业性房贷的影响更大，因为商贷与公积金贷款利差缩小了。一边是商业性个人住房贷款利率下限由0.85倍变为0.7倍，另一边是公积金贷款利率下调0.27个百分点。商业性房贷扩大下限后，其最新利率为5.229%；公积金利率下调后，其最新利率为4.59%，两者之间的利差为0.639个百分点。“也就是说，以后市民即使贷不到公积金贷款，贷商业性房贷也不会多付多少利息。”
在得知商贷利率下调后，正准备购房的市民罗先生显得很高兴。“这下好了，用商贷买房子也可以少付些利息了。”罗先生告诉我们，他在一家小公司里工作，因为单位没有缴纳公积金，所以他买房子只能用商业贷款。“以前商业贷款的利息比公积金要高不少，所以我们在买房时对一些总价高的房子不敢下手。这次商贷利率降低，看到喜欢的房子就能出手了。”
首付降至2成 能否拉动消费？
此次新政对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，最低首付款比例调整为20%。
市民黄琴表示，“首付只需要20%，对购房者来说绝对是个利好。”黄琴认为，一套30万的商品房，本来需要首付9万，现在只需要首付6万元了。“像我们这样刚参加工作没多少积蓄的年轻人，首付降低就意味着新房离我们越来越近了。”
市内某楼盘销售经理也认为，这一新政在短期内能拉动销售量的上涨，也让真正有刚性需求的购房者得到了实惠。对刚性需求和改善性住房需求松绑，是有利于楼市消费结构优化的，可能短期内能带来购房刚性需求的释放。
但也有市民表示，新政中的购买改善型住房如何界定是个问题。如果处理不好，容易给部分非改善型第二套房贷松绑，让部分炒房者有机可乘。