从天津市各大楼盘2、3月份的销售情况不难发现,楼市回暖的迹象已经非常明显,购房者的购买激情在这充满阳光的3月得以释放。政策调控、刚性需求和打折促销无疑提升了近两个月房地产市场的购买力。
“我们现在不‘冬眠’了，醒了。”3月13日，SOHO中国行政总裁张欣在香港说，今年内SOHO中国将会收购在北京和上海市中心的建成或在建的大型商业项目，卖家主要锁定外资基金和国内开发商。此消息一出便引起业内很大反响，张欣如此的大手笔，再联想到近期各个项目成交量大幅上涨的事实，难道市场真的开始回暖了？如果不是，那么2、3月成交量逆流上扬的原因到底是什么呢？
政策调控 刚性释放
近日，记者带着疑问采访了多位专家和地产业内人士。对于天津市2月份成交量逆市而上，合富辉煌市场总监任炯表示，成交量的上升有以下两个原因：“一是国家的利好政策起到一定的作用。二是，经过去年一整年的观望，今年的观望氛围有一定的缓解，一部分刚性需求的客户被释放。”确实如此，近期众多刺激楼市政策出台之多，力度之大前所未有；2008年许多异地购房者对“购房获得蓝印户口”这一“子女曲线参加高考”的方式未来能否继续允许实施心存疑虑，此次政策出台坚定了异地购房者信心。
“房地产成交量在2009年2、3月首度触底反弹可以说是中央与地方政府合谋的结果，围绕4万亿救市计划的政府对经济的强力干预成为了本轮地产雄起的关键”，海河大道策划主管杨磊说，“拉动内需凭借什么？政府采购(或投资，特别是城市基建投资)与普通百姓消费并举，而房地产销量的上升对拉动内需的作用远甚于其它领域。”
作为大宗商品，房地产销量的抬头有助于缓解日益萎缩的民间消费；同时，房地产二级市场的回暖使得土地一级市场获得了更多开发企业的关注，保证了地方财政主要来源的土地出让金持续稳定的获得，中央政府拉动内需的4万亿资金压力有所缓解。
杨磊还表示，此轮政策的松动遵循一个较清晰的脉络，即：地方政府先行试探，中央政府重塑信心，最终地方政府全力救市的过程。
西站拆迁 拉动需求
拆迁对楼市有着重大的刺激作用。近几年，上海楼市的复苏、繁荣，拆迁功不可没。2000年~2003年间，每年因为动拆迁产生的刚性需求达到800万平方米，占每年市场总成交量的三分之一。南开大学经济学博士刘玉录认为拆迁对天津楼市回暖同样起到了关键作用。他说：“西站片的拆迁，属于强制性需求，这对楼市回暖起到促进作用。”天津中原物业顾问有限公司三级市场部区域总监朱庆江也表示，拆迁有助于拉动强制需求。恒昌顾问天津公司市场总监张兴华认为，天津西站的拆迁改造，给红桥区泰达城和西青区中北镇区域带来大量客源，很多人在拆迁之后将选择在这些区域安家置业。
促销加大 打破观望
从今年年初开始，面对惨淡的市场，津城各楼盘都开始进行不同程度地促销活动，如买房送车、送旅游、送车位，而且打折力度越来越大。3月8日天津房地产商会又带头喊出23家企业一周内降价一步到位的口号。红磡领世郡由原价8000元/平方米降至5500~5700元/平方米，降幅近30%；朗距天域由原价5400元/平方米降至4300~4400元/平方米，降幅近28%；米兰阳光家园(信息 相册 户型 资讯)由原价6500元/平方米降至5300元 /平方米，降幅22.6%……
刘玉录认为，目前价格符合人们对楼市周期的心理预期，也使一部分人在这段时间出手买房。星耀五洲周明同样认为价格还是占据主导因素，除了实力开发商以及中心地段房地产外，今后一段时间，价格应该还是重要成交考虑因素。
降价后才有回暖可能
对话中国社会科学院金融研究所研究员易宪容
《大众生活报》：从过年后至今，包括天津在内的全国楼市销售量确实回升，您如何看？
易宪容：主要是保障房那块的销量，这和商品房不能够混为一谈。《大众生活报》：您觉得什么时候才能算得上回暖呢？
易宪容：只有当价格降了之后才有回暖的可能。《大众生活报》：在政府工作报告中提到房地产商品房，说是稳定市场，您如何看待？
易宪容：稳定不代表不降价阿！《大众生活报》：那您认为楼市什么时候能回暖呢？
易宪容：等降价以后再说吧。
对话北京大学经济学院金融系副主任吕随启
《大众生活报》：目前，包括天津在内的全国楼市有了回暖迹象，您如何看待？
吕随启：这表明金融危机最悲观的时候过去了，房地产毕竟是个周期性很强的行业，目前房地产从谷底有了小幅回升是很正常的。《大众生活报》：您认为是什么原因使楼市有了回暖迹象？
吕随启：主要是中国刺激内需增加财政支出，中国货币增长速度都达到了10%以上。春节后股市有了回暖的迹象，这都是经济回暖的信号。《大众生活报》：您认为这次回暖，是整个房地产市场真正回暖吗？如果不是，您认为将在何时？
吕随启：目前还不能说回暖。
短期内，房产市场迅速走出谷底，但整个市场回暖的条件是不具备的，无论是经济环境还是政治环境，政府工作报告中对于房地产商品房也只是指出要稳定市场，并没有指出振兴市场。