发展商开始询价 预期单价万元成主流
亚运城 亚运城开盘在即，还未公开的价格一直备受关注。 记者日前打探到，开发商目前正处于询价阶段，而万元上下是置业者普遍的心理预期。 业内预测售价1万-1.5万 作为中国首个百亿地王，亚运城在2009年12月被富力(论坛新闻)联合体以255亿的高价拍的，折合楼面地价达到5810元/平米。地产专家邓浩志认为，尽管政府已经建好8000套现楼，但近6000元的楼面地价加上1500元/平米的税费成本，以及营销和资金沉淀成本，亚运城的售价必须达到9000元/平米才可保本。熟稔广州市场的地产专家黎文江认为，最先开售的媒体村定价应该最低，可能会为1万元/平方米，运动员村则为1.2万元/平方米，最贵的技术官员村，均价将达到1.5万元/平方米。 开发商8月开始大规模询价 记者日前向亚运城开发商多方打探，均被告知三大村的价格均未确定，开发商且主动向记者询问对亚运城的接受价位，当记者表示万元应该是个坎时，开发商表示赞同，并称从他们的近段时间的摸查情况看，万元上下是置业者普遍的心理底线。其实，开发商曾在今年8月组织公务员、事业单位、大型国企、世界500强员工，以及港、澳、珠三角投资客和外省投资客前往亚运城巡盘，进行过一轮价格摸底。 市场成交回暖将影响亚运城定价 只是日前回暖的市场似乎让亚运城开发商更加底气十足。在刚刚过去的一个月，广州先后出现了多个日光盘，上个周末，甚至有多个楼盘发生买家彻夜排队，哄抢房子的怪象，一旦市场丧失理性，开发商涨价便难以避免。另外，除了自住客抢房，广州的投资客也开始活跃起来。据经纬的一份报告显示：最近几周广州豪宅成交连续翻倍，其中上周交易套数为433套，这已超过今年4·15新政前的成交量。豪宅市场的升温，显示出投资气氛的日渐强盛，这也将在一定程度上影响亚运城的房价。 现场探访 全广州最大首层架空花园 从前几次实地探访的经验来看，走南沙港快速是目前到亚运城最快捷的选择。从科韵路仑头站上了高速后约半小时左右便可抵达石楼镇的石清路，而从石清路到亚运城，最多也就五分钟。虽然去的次数不少，但每次都有变化，惊喜不断。 还未到亚运城，石清路上的亚运城路灯便让人眼睛一亮。白色为主调的LED节能路灯分为高、低两部分，分别向两个方向照明，高处顶部的路灯照亮主干道，置于路灯杆中部偏下位置的路灯则照亮主干道旁的人行道，设计十分人性化。为了美观，路灯顶部设计有花卉造型，路灯亮起时放出粉红色光辉。加以绿化带里的粉红色花卉相衬，成为进入亚运城的首道风景线。 作为广州第一个首层全架空的大型社区，其环境也是首屈一指：宽敞的柏油马路，红色的单车道，随处可见的岭南园林和镬耳墙的屋顶，还有横卧在三村之间的小桥流水绿树掩映，以及桥边的西关大屋和红花绿草的湿地，简直就是一个现代版的“岭南水乡城”。 媒体村行列式布局享受优美环境 进入亚运城，首先映入眼帘的便是最西边的媒体村，这是整个项目距离地铁站最近的一个组团，比赛时主要接待来自45个国家与地区的近1万名媒体。整个组团采用外围行列式布局，内部点式或两座拼式结合，使得更多的住宅可以享受区内安静优美的环境。 媒体村由29栋15～22层的小高层楼宇组成，一梯四户或六户设计，以60～90平方米的两房单位为主，共3800套单位。记者在样板房看到，其中70平方米左右的南向两套单位，布局较为方正实用。业内人士预计，这将可能是广州亚运城最早推出市场的一个组团，根据其户型及位置特点，较为适合首次置业的年轻白领一族。 运动员村板房正望综合体育馆 相比偏居西边一隅的媒体村，运动员村位居亚运城中部核心位置，比赛期间主要接待各国的运动员，是亚运城住宅部分占地最大的区域。组团外立面设计偏向中式风格。该组团均为11层、一梯两户或三户设计，多数为纯南北对流，采光通风效果极佳，即使在炎炎夏日，同样能够享受到清凉的穿堂风。该组团户型为90～130平方米两房和三房单位，共3598套单位，其中，90平方米舒适两房1522套、110平方米小三房1126套，130平方米大三房950套。其样板房单位，南向对望亚运城综合体育馆。 技术官员村一梯两户三面单边南北对流 技术官员村位于亚运城东北侧，离四号线海傍站距离最远风景却这边独好，是亲水性最佳、景观资源最优的社区。比赛时主要接待各国官员与重要嘉宾。该组团住宅设计充分尊重人居自然环境的结合，在已建住宅乃至日后未建部分中的容积率最低，全部为一梯两户板式结构的南北对流楼型；阳台采用错层设计，保证每一户的通风采光景观最优化，西侧外墙更使用先进的遮阳板技术，减少对客户的西晒程度。组团以大户型为主，两梯两户设计，共680套单位，包括280套125平方米大三房和400套150～160平方米的四房，顶层局部为复式住宅。产品套内设计较为方正、大气，拥有巨长的阳台和入户花园，客厅开间达到4.8米左右的宽度，南北通透。 配套 商业教育医疗先行 更显“大城”优势 根据政府的规划，亚运城已完成的商业项目至少6.5万平方米。媒体村的4万平方米媒体建筑中心，赛后将作为综合商业中心，一共四层。运动员村的2.5万平方米亚运城国际区赛后将作为功能型商业街，为亚运城一期提供邮政、超市、银行、24小时自助银行等商业配套，共两栋建筑。业主入驻后不怕没地方逛街购物。 对于孟母三迁型家长，学校配套问题可安心。媒体村、运动员村、技术官员村三村皆有幼儿园、初高中小学各1个。进驻中学广铁一中校长陈庆雯介绍，亚运城新校区将建成为市属公办完全中学，于2011年秋季开始招生。医疗方面，广州医疗服务基地建筑面积5万平方米，赛后将由广州医学附属第四医院接管，为三级甲等综合医院，可以提供500床位。 前瞻 亚运城居住投资价值凸显 在亚运会的带动下，番禺的相关配套正逐渐走向成熟。据了解，目前，为亚运会而兴建的美食街、海洋公园等相关配套正在如火如荼地建设中。业内人士认为，随着这些新兴项目的完成及交通等相关配套的完善，亚运城板块可谓炙手可热，其居住、投资价值将会逐渐凸显。 智能交通更加便捷 亚运还带动了番禺交通网络的完善，按亚组委规定的赛事运行主要线路，制订了以“五纵”(京珠高速、南沙港快线、番禺大道、新光快线和东新高速)和“二横”(清河东路、汉溪大道)为骨架，各亚运场馆通道和各镇街示范道路为辐射的亚运交通网络。 商圈、旅游潜力升温 据悉，未来两年，广州将安排5000万元商业网点建设资金和1亿元批发市场专项资金，其中包括加快建设亚运村(论坛新闻)周边商业配套设施，打造亚运时尚消费中心。而石楼镇领导也向记者介绍，亚运城附近至少会有一个美食街和商业街的配套。此外，从莲花山东部绵延至伶仃洋的3000多亩山地已规划成番禺海洋生态旅游区，并建主题海洋公园。 完善的配套凸显投资价值 满堂红研究部主任肖文晓表示，对板块而言，真正对楼价起影响力的不是亚运赛事，而是为这个赛事而兴建的市政配套以及整个地区居住氛围的成熟。“完善的市政生活配套辅之当地良好的生态环境不仅会带动周边的房地产升值，还促使区域板块的居住价值火速提升，亚运城板块有望成为广州最适宜居住、最有可能升值的板块。” 采写：南都记者邓恒 摄影：南都记者张惠斌 （除署名外） 交通贴士 到亚运城有两种途径 目前，前往亚运城有地铁和自驾车两种途径。据记者体验，从天河体育中心出发，两种到达的方式耗时均在40分钟左右。 地铁 从体育西出发，乘坐三号线到客村站换乘二号线，再到万胜围站转四号线，至海傍站下车，出站后穿过一条观景长廊可到达亚运城媒体中心。 自驾车 从科韵路上南沙港快速，再从亚运城出口出，沿石清路到亚运大道直抵亚运城媒体村。也可走新光或者华快到迎宾路后，再沿清河路至亚运城。