别忽略楼盘配套
天津顺潮房地产开发有限公司总经理 刘晨波
越来越多的购房者更青睐优质地段的楼盘。很多购房者放弃了过渡型边缘楼盘，他们的购房观念也逐渐从先小户型走向一步到位的大户型。而一些地段好、交通便捷、生活配套好的中心区优质楼盘则成为他们的目标。从长远角度看，首次购房一步到位也是对自身资金的更好利用。
另外，在买房时切忌为了眼前的便捷而随便选择一套房子，因为许多单位附近的房价都非常高，导致购房成本上升。事实上，目前道路四通八达、公交线路也很完备，不妨考虑到远一些但是交通便利的地方购买。另外，许多购房者都是新婚或准备结婚者，这部分人在两到三年内就会有生育计划，在买房时要考虑孩子的教育计划，应对住房周边学校、幼儿园、培训机构等多做考虑，为将来孩子入学提前做准备。
量力而行是首要
天津中原物业顾问有限公司总经理 高飞
在购买房产时，首要的一点就是要量力而行，千万不要为了一步到位或者单纯追求外观、小区设施和会所是否齐全而陷入不切实际的误区。在买房前先看清自己的经济能力，选择最适合自己的，包括区域、面积、户型等方面都要进行细致的考量。此外，由于个人的信用资质决定了贷款额的多少，因此，贷款买房者要提前了解自己的银行信用评价。
对大多数置业者来说，能否节约成本也是他们要考虑的问题。日前，在一些新婚白领之间存在一个误区，认为买二手房一定要买两年之内的房子。事实上，虽然两年之内的房子比较新，但是所交的各项税费会比较高，公摊面积也会较大。
二室三室成主流户型
合富辉煌天津公司研究发展中心市场总监 任炯
在当前房地产市场背景下，中小户型的二室和三室成为主流户型。在限购和限贷的大环境下，大多数购房者选择了一次性购房到位的做法，所以他们通常会选择一些功能比较完善的二室或三室作为主要考虑的房型。
在限购后，有实力的购房者开始变得更为挑剔，必须一步到位，所以对住宅的品质、户型、区域配套都较以往更为苛刻，同时房贷紧缩也使得房地产行业在房型上面的改变，越来越多的酒店式公寓拔地而起。
小户型成增长趋势
天津财经大学经济学院副院长 丛屹
在当前市场背景下，准业主可以从三个方面考虑房型。第一是置业方面，旅游地产是一个很好的机遇，开发商转型开始开发酒店式公寓和度假村，如东丽湖周边就在积极地向这方面靠拢；第二是高端需求，限购令的出台使得高端客户群会选择大户型、别墅、洋房类的高端户型作为一步到位的选择，同时这部分人群对于住房舒适度的要求很高；第三是刚性需求购房，有数据统计35.9%的低收入者会选择从现居住的60平方米左右的房型改善为90-100平方米的房型，另外有42%左右的中等收入者会选择从居住的90-120平方米的房产改善为140-180平方米。
从市场的走势来看，90平方米左右的小户型房市场的交易量大，供给量也大，相应的价格也比较稳定。另外因为有中等收入者改善性选择大户型房的需求，140-180平方米的大户型房虽然开发量在减少，但是还是稳中有升的。自进入6月，开发商开始了降价促销，比如打折、送面积、送装修，在这个时候，购房者主要考虑的应该是房产周边的区域开发、城市规划，其中最主要关注的是地铁这个主地标以及快速线的建设。