关于小产权，几年来一直沸沸扬扬，说法不一。国家的政策也是时紧时松，很多市民对此非常关心。根据前一段国土资源部颁发的消息以及相关的一些政策，7月13日，就有关小产权的问题省知名房地产资深专家进行了解答。（注：以问答形式记录如下：）
一：请谈谈您对小产权的整体认识。
小产权房本身的提法就是错误的。商品房不是大产权，因此就无所谓不产权，小产权提法不科学。所谓小产权，是指村民在集体建设用地建房，包括厂房、酒店等，准确地说，这一类房子叫村民自建房。
二：既然小产权没有产权，为啥叫“小产权”？
小产权房的起源，是我国改革开放以来，政府实施招商引资的同时，村民为了改善经济生活条件，也开始进行招商引资，（如新乡的京华园、巩义的竹林镇、漯河的南街村等。）为了解决这些外来投资商户的生活与居住条件，村里开始自建住宅，并对做出突出贡献的外来投资户，就直接吸纳他们为辖区居民，并配以住房。这种住房，往往在城乡结合部大量出现，其中北京、上海、深圳、郑州等大城市雨后春笋般地产生大量这样的住宅小区，并且全国无一城市例外不同存在。只是因为他们的存在当时没有被纳入城市整体规划，俗称“小产权”。
三：小产权产生的根本环境是什么？
房子不是人，本身不会违法，它只是居住功能，不影响居住的情况下，谁会管它是大产权还是小产权？这种现象和目前市场的大量商品的出现一样，如果广大消费者不是贪图，那么，这些东西就不会有市场。目前农村集体建设用房之所以这样风起云涌，主要是它迎合了市场需求，物美价廉使许多人圆了住房梦。
四：目前这种房又为什么被国家禁止？
因为它在一定程度上缺乏监管，政府出于公信力，对未来规划和环境的管理会产生影响，为了加强管理，因此国家前几年开始对这一部分房源加强管理。
五：目前全国各地这么多小产权房，政府出台了哪些管理办法？
对已经建成的农村集体建设用房，国土资源部发出相关消息说，对于小产权房要依法妥善处理，更要“积极主动地处理”。对于已经卖出去的小产权房，要认真调查研究，弄清每一个楼盘的具体情况，各地可根据具体情况依法合情合理地酌情处理。这是国家给地方政府处理小产权房子的一种放宽政策。加上国家即将出台的物业税政策，对小产权房来说，也是一种利好消息。这部分税收，对商品房是一次性征税，现在国家正在考虑分期开征物业税，五年内对所有房源全部开征，分三个阶段：第一阶段是对工厂厂房、酒店等；第二阶段是对毫宅别墅；第三阶段是对所有住宅房。其目的，一是国家从可持续发展上对国家税收政策的均好性，说白了，国家对企业采取的是“养鸡取蛋”政策，而不是“杀鸡取卵”；二是开征物业税可以抑制一人多房现象的发生，也是对整体房地产市场的有效扼制和调控，防止某些人借机炒房。
六：这么说，物业税的开征，对小产权房一定会有影响，这种影响应该是种好消息。
可以这么说。农村集体建设用房在全国范围内不是一家一户，而是各大城市都存在的一种普遍现象。因为没有房产证，这么多房源将和国家开征物业税有了矛盾，国家不会放过这么一大批无产权的房子的税收，也就是说，产权的“小”变“大”，必然会成为一个趋势。
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欧亚置业的杜总、刘总相继对就其开发的河岸花都项目进行了介绍。他们表示，河岸花都项目目前已基本竣工，入住率已达80%以上。前期由于公司出现的暂时困难，对项目的配套设施做得还不够完善，主要包括市政电和天然气两项工程。目前，公司正在不遗余力地推动供电、供气和办证问题的协调工作，预计年底前（12月30日）市政用电和用气首先解决。另外，随着政策的利好变化，房产证的“小”变“在”，预计2010年底前可办理。
最后，二位坦言：欧亚置业为将河岸花都小区建成和谐宜居的社区而做出不懈努力！
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