盘点青岛五大地王 天价楼盘明年面世一套千万
青岛楼市随气温一起骤降，在12月底跌进了冰窟窿。年关难过，回头看看那些地王，要么滞销、要么闲置，这个年恐怕真的不好过了。 在房价大幅飙涨的2010年，手握重金、挥金如土的房企大鳄们豪气冲天，开始在青岛疯狂“吃进”土地，随手举个牌子就能“荣膺”地王称号，“面粉贵过面包”也在所不惜。 于是这一年，青岛的地王开始大密度的频繁出现，开发商个个都豪情万丈，一年前的今天，绝大多数的开发商们都在家喝着洋酒、吃着烤肉、数着钞票，哪管他窗外大雪纷飞。 此轮限购政策打压的是投资客，中高端客户都被限制住了，而这些中高端客户恰恰是地王项目的目标客户群。地王面临价值被重估的风险。 记者调查青岛昔日帝王生存现状，可谓惨烈，有的啃着馒头吃咸菜、有的只有小米汤喝，更多的项目直接砸在了手里，只有喝西北风的份儿。此番情景让记者不禁想起业内人士的一句话：“去年和你一起看的豪宅，早已冰封不再澎湃。” 青岛楼市随气温一起骤降，在12月底跌进了冰窟窿。楼市的冬天真的来了，曾经风光无限的地王们，你们打算如何过年？ 山东路地王 啃着馒头、就着咸菜，在寒风凛冽的冬日里，曾经备受瞩目的山东路地王正艰难度日，以期过冬。 这块2007年的地王，就是位于山东路青岛电缆厂的地块（西吴家村250号），2007年9月5日，该地块以16.1826亿元的总价被中海拿下，楼面地价达到了8330元/平方米，这在当时惊为天人，因为附近的房价也只不过才刚达到8000元/平方米，面粉明显已经贵过面包，简直是天价。 第二天，直接拉高了周边二手房的成交价，周边区域的房价也跟着地王一起“high”起来，提前过狂欢节了。 此后的两年甚至更长时间里，每每经过，这里都寂静无声，仿佛什么都没有发生过一样的平静，没有挖土机，更没有塔吊和工人，只有枯草在秋风中发抖。甚至在2008年，更是传闻四起，有“中海意欲退地”一说盛行。 2009年，规划终于公之于众，今年7月，山东路地王项目在青岛市民的期盼中拖啊拖、等啊等，终于开盘销售了，可时运不济，碰到史上最严厉的调控政策发力之时，山东路地王选择以低价应对。 在众多新盘扎堆的市北区CBD，锦绣华城二期、良辰美景二期已开始销售，售价达18000元/平方米，而山东路地王项目此前业界预测会在2万以上，但起价仅为18132元/平方米，还包含了3500元的精装修。而此区域地产项目众多，新房供应量大，竞争也日语激烈，燕归堂售价仅一万多元。 东海路地王 该地块位于香港西路南、东海二路东，2010年1月22日，经过57轮竞拍，最后某集团以单价17800元/平方米竞得原市南法院地块，总价达40.4亿元，被称为市南前海一线最后一块“钻石”地块，名噪一时，据了解当时起拍价仅为1万/平方米。 如今该地块仍然闲置在青岛的“金边”上，记者前往探访，这里荒草丛生，具体的开盘时间和开盘价格也是未知数，传出破产消息的绿城集团该如何处理这块烫手山芋，将成为关注 的焦点，是独自吞下还是合力开发，都是未知数。 一位知情人士透露，在房地产市场大形势没有得到逆转之前，他们是不会考虑启动该地块的，因为风险太大；市场形势好转之时，也就是该地块重出江湖之日。 这种分析不无道理，即使现在该房企不是债务缠身，该地块启动后的销售也是大麻烦，肉虽然美味，在做熟嚼烂咽下肚之前，恐怕还得继续惦记着。 市南地王 该地块位于市南区燕儿岛路与泉州路交会处，2010年3月12日，北京远坤公司以楼面地价19500元/平方米竞得原工人疗养院地块，总成交价为156050.7万元，刷新岛城地价纪录。地块起拍价是6000元/平方米，共有9家开发商参与竞争，经过66轮的“厮杀”才分出胜负。 19500元/平方米的楼面地价远远超过周边在售二手房的价格，再一次上演“面粉贵过面包”的怪事。不过据业内预测，该项目都是大户型的花园洋房，未来的售价将达到4万元/平方米，一套房子总价将达千万，在今年初，该地块终于动工开挖，目前处于挖地基阶段，但推向市场应该会在明年，届时，将有望成为市南区最贵的天价楼盘。 四方地王 该地块位于四方区哈尔滨路52号，2010年7月30日，经过近百轮的喊价，最后青建以7200元/平方米的楼面地价竞拍成功，成为四方区“地王”。竞拍成功不久，哈尔滨路52号地块被命名为青建太阳岛。 这个地王面临的处境也是极其尴尬的，一位内部人士透露，周边项目大鳄云集，推向市场等明年看看吧，毕竟现在推盘压力太大。 记者了解，周边的项目如海信淮安郡、万科城、万科蓝山的销售已举步维艰，个别楼盘也已经开始降价促销，现在面世的确不是什么明智之举。 市北地王 2010年12月14日上午，市北区镇江路22号地块以15060元/平方米，总价达到6千多万元，被青岛北海岸投资有限公司收入囊中，同时也创造了新市北单价地王。起拍价5030元/平方米，最后竟能到15060元/平方米，市北镇江路地王的出现简直令人震惊。 该地块规划用途为住宅和商服用地，要配建不少于33套的廉租房。建成后，这将是青岛地价最高的廉租房。 根据规划公示，这里将建设多层住宅，而今，这里早已开始动工，是去年以来各个区域地王中规划建设最迅速的。 记 者咨询该楼盘售楼处了解到，项目将在本月开盘，属于毛坯房，单价在2.4万～2.5万之间。这个价格也是市北区高价楼盘数一数二的。 地王必然面临价值重估 此轮限购政策打压的是投资客，中高端客户都被限制住了，而这些中高端客户恰恰是地王项目的目标客户群，销售受阻，回款乏力，地王们必然面临价值被重估的结果。 在去年豪掷千金、疯狂拿地的企业，在今年无论如何都高兴不起来了，坐地收钱的好日子已渐行渐远，要想平安过冬，便要打消一切幻想，否则即使降价，市民也不买账，中海紫御观邸就是个好例子，开盘也卖不出去。 没了洋酒、没了烤肉，如今的地王们如何过年呢？就看家中储备的粮食有多少了，窗外冰天雪地的，猫冬的地王们能有口热汤喝就不错了。 即使是手中有粮的地王，在启动项目后的销售也是麻烦，肉看起来虽然美味，在做熟嚼烂咽下肚之前，地王们恐怕还得继续惦记着，等待下一个春天。