那么，目前市场上有哪几类商铺在售？如何选择有潜力的铺位？投资客在机遇中如何规避风险？本报记者通过走访市场、采访业内专家，为您一一解答。
在股市震荡、住宅限购，投资渠道匮乏的今天，商业地产却迎来了属于自己的“春天”。各类商铺，尤其是一些总价较低的小商铺更是一跃成为投资客的“新宠”。
顺德楼盘街铺销售火爆
“比别人多30年产权收益，全新二期40~130平方米街铺……铺少人多快抢。”日前，大良客运站旁的公馆原著推出号称是“70年产权”的商铺。而东逸湾继珍珠铺的热销后，逸涛苑首层黄金街铺也即将盛大发售，这意味着新一轮的商铺销售热潮现已开始。
据记者踩盘了解，上半年，尤其是佛山3·18限购令出台后，顺德市场上的商铺销售一直十分火爆，许多楼盘临时调整了销售策略，舍住宅而转卖商铺。其中，东平新城的依云水岸、北滘的深业城、万科沁园(信息 相册 户型 资讯)以及容桂东逸湾等项目的商铺一经推出即遭到疯抢，很快就全部售罄。
据大良坚信物业相关负责人介绍，目前，顺德市场一二手街铺都比较稀缺。根据新的土地规划，楼盘配置的街铺越来越少，而今年二手市场放盘的更少。所以，街铺旺销是必然的。
专家点评：
街铺比商场铺稳健
业内有关专家表示，初次涉足商铺的投资者不要盲目追求高回报率，在商铺竞争激烈的今天，回报率能在5%左右已经是非常具投资价值了。
一般而言，选择街铺比商场铺更为稳妥，投资风险相对较低。商场铺的租价售价都受商场规划发展制约，街铺相对独立。投资者在了解街铺周边情况以及经营状况下便可制定投资计划。对于初次试水的投资者，选择老城区较成熟地段一些小面积商铺更为稳健。尽管郊区板块价格比较便宜，但商铺的升值空间较不明朗，回报周期也相对较长，投资者需慎重考虑。
专家建议，买卖双方要提前关注该物业的土地证文件，尤其在购买70年产权的非住宅物业时候还要考察这类商铺能否办理工商注册、营业执照等经营证件。
外地主题小商铺揽顺德客
“爆过状元坊！潮过上下九！38万/间XX现铺发售……”不少顺德市民反映，近半年平均每日都收到类似这样的外地商铺推售信息，其中尤以广州居多。在高回报率、返租多年的花样包装下，主题概念式商铺日益“深入民心”，顺德投资客四出“觅食”的步伐更为频繁了。
据了解，近一两年，广州主题概念式商场火速崛起，主要集中在荔湾、越秀、海珠、天河、白云以及番禺这几个区域。这些主题小商铺大部分是一些代理公司或个人投资者把一些搁置多年的烂尾项目、厂房以低价收购或承包的方式，对其进行主题式包装后，分割成多个小商铺，再卖给投资客。时尚、潮流成为这些小商铺的主题关键词，行业多为服饰城、电脑城、化妆品等。其低总价，以及宣称的高回报率恰恰迎合了很多投资客的需求。
专家点评：
主题小商铺更考“眼力”
业内有关专家指出，购买主题概念式小商铺，除了传统的看地段、价格、产权是否清晰等硬件因素外，还需要看发展商的实力，看其经营定位是否符合区域的发展规划，看发展商或营运商对于未来营运管理有无具体操作方案和长远的经营构想等等。
此外，投资客还须认清出售商铺的发展商与返租或营运商的关系在法律上是否有关联，购铺合同与返租合同是否不可分割，一旦租金断付、经营承诺谁来履约和担责等。
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商铺种类有哪几种？
目前，可投资的商业地产包括商场商铺、专业市场商铺、商业街(含步行街)、超市／大卖场(含仓储中心)、购物中心、酒店式公寓、社区商铺等多种不同形式。
什么是好的商铺物业？
好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、档次高。不要迷信“酒香不怕巷子深”的说法，交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，这远远好于商场内铺以及地下商铺，同时要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，其周边众多高尚社区云集，表明消费实力强劲。
怎样选有潜力的商铺？
一看商铺的区位。房地产的增值主要来源于土地的增值，是否位于城市的黄金区位是决定商铺投资价值的首选要素。
二看整个商铺的档次形象。整个商铺的外装、内装是否独特新颖，经营的商品是不是有特色等，种种因素都是制约商铺能不能升值的关健，同时也是投资者能否尽快把商铺租出去的关健。
三看商铺的品质。商铺的品质至关重要，如交通的便利程度，停车场的设计是否合理，物业建筑立面、建筑品质、结构布局是否适用，采光通风是否良好，都需要现场比较，尤其
要实地感受。
四看商铺性价比。根据国际专业理财公司计算原则，衡量物业的价格合理与否的基本公式为：年收益×15(年)=房产购买价。若投资的物业年收益乘以15大于房款，则证明该项
目有升值空间。
五看庄家(品牌)托市。要看整个市场或特色街是否有大的庄家和知名品牌进入市场托市，知名品牌的进入会把市场托举起来、带动起来。
六看业态定位。要看商铺业态定位是否符合城市的发展和市场的需求，这决定了商铺能否长久保持较高的投资回报。
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