从今年一月一日起开始执行的二手房营业税免征的政策已进入倒计时，执行到12月31日就将截止。受二手房交易优惠政策年底即将到期的影响，上周（11月16日-11月22日）深圳市场上二手房成交量也连续七周继续攀高，环比上升4.8%，使一、二手房成交量的比例达到了0.29：1，成交量的差距明显加剧。 从今年一月一日起开始执行的二手房营业税免征的政策已进入倒计时，执行到12月31日就将截止。受二手房交易优惠政策年底即将到期的影响，上周（11月16日-11月22日）深圳市场上二手房成交量也连续七周继续攀高，环比上升4.8%，使一、二手房成交量的比例达到了0.29：1，成交量的差距明显加剧。
政策倒计时 二手房成交连续7周攀高
近日，世联地产、搜房网都公布了其对上周深圳市场成交情况监测的报告。世联认为上周二手房交易受优惠政策年底即将到期的影响，成交量继续攀高，共成交4126套，环比上升4.8%。上周总体成交情况来看，一手房成交量呈下降态势，出现较大幅度回落；二手房成交量呈上升态势，再攀新高。
这一市场变化与二手房营业税优惠政策即将到期不无关系。据了解，国务院去年年底曾下发通知，个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这一优惠政策执行时间一年，自2009年1月1日至12月31日。到今年年底，如不出台新的政策这项营业税将不再免征，而这一营业税税率占到了房屋总价的5.5%，在二手房交易费用中营业税所占份额也最大，不少二手房购房者正趁营业税免征的最后时间购进二手房。
一手房成交量大幅回落
上周，深圳一手房市场一反之前连续三周量升价跌的走势，呈现量跌价升态势。上周一手房共成交1180套，较前周有较大幅度回落，环比下降23.5%；同时，成交均价为21072元/平米，较前周有较大幅度回升，环比上升23.4%。
此外，上周深圳一手房成交价格呈现回升的局面，其主要原因世联地产认为是关外成交占比的回落。深圳一手房关内成交451套，占全市总成交量的38.2%，成交占比有所回升；关外成交回落至729套，占全市总成交量的61.8%。从各区的一手房成交状况来看，关外的龙岗区以成交367套占据第一，占全市总成交量的31.1%；在成交均价方面，上周龙岗区以12561元/平米的均价居全市最低。
从上周各区的成交情况看，关内成交较前周仍有微幅下滑；关外成交由前周的1087套降至729套，造成整体成交量的回落。在关外，龙岗区成交较多，为367套，占全市成交量的31.1%；宝安区以362套的成交量稍逊于龙岗区，占全市成交量的30.7％。在关内，南山区以成交309套占据第一，占全市成交量的26.2%。在成交均价方面，盐田区以34699元/平米位居榜首，而龙岗区以12561元/平米的均价居全市最低。