近年来，二手房市场很火爆，但是很多市民对二手房买卖、过户、按揭过程应注意的问题和法律手续不清楚，专家在此向你支招： 买卖二手房勿轻信卖方“承诺”
专家解读：你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？
但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房地产权证”，其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房地产权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。
最后要弄清楚“办理二手房过户的规定程序”。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。
购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门办理登记。申请过户之前须到财政、税务部门申请缴交有关税费。
产权过户须核实房屋所有权
专家解读：你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在查封、抵押、出租、作为出资等情形；其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
二手房按揭如何顺利贷款
专家解读：归纳起来有下面八个步骤。
第一，找好想要购买的房屋，该房屋必须产权明晰；
第二，选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；第三，买卖双方须提供的相关资料；第四，去银行填写二手房按揭申请表；
第五，银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书；第六，买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续；
第七，领到房地产权证后，送交银行，银行划拨款项；
第八，到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。（顺德不同银行具体操作可能有所差异。）