房子涨幅趋缓后市看好
伴随着越来越多的项目加入促销、打折的优惠大军，无锡市区商品房成交量也是日益看高。昨天，市产监处发布的8月份房地产市场月度简报显示，无锡市区商品房成交依然延续了6月下旬以来的回暖态势，房价方面如剔除政策性用房因素，则基本与7月持平。 8月份淡季不淡，商品房成交面积达63.15万平方米，环比增长61.18%。二手房市场同样回暖明显，市区二手房成交面积达17.75万平方米，环比增长67.14%。其中，天一城以3.16万平方米的备案面积高居8月商品楼盘成交排行榜榜首，时代上城以2.55万平方米次之。 “购房者的观望情绪开始发生变化，有刚性需求的人不可能无限期地等下去，所以聪明的房产商知道卖房的好时候到了。”市产监处市场科有关研究员分析道，由于近期可供市民选择的房源增多，加之开发商伴以种种诱人举措，促使一些刚性需求者“下单”。数据显示， 8月份全市七区商品住宅房批准预售面积较7月继续增长，涨幅达114.28%。而近一个月内，位居成交量前十的楼盘，大多是定价合理，且有一定数额优惠的项目。 数据显示， 8月份市区商品住宅备案均价为7478元/平方米，较7月下降了194元/平方米。但是如果剔除政策性用房因素，市区商品住宅每平方米的均价则上涨了20元，这与7月份基本持平。 市产监处人士表示，正常情况下，房价的上下波动与该月推出的产品类型、成交的区域分布有关。 8月备案均价的下跌主要受当月瑞星家园等政策性住房成交的影响。5.03万平方米的政策性住房在拉低当月商品住宅备案均价的同时，也使得3000-4000元/平方米的价格段有所上扬。该人士认为，房价快速上涨的势头已在5、6月份得以缓和，进入7月份以来，房价上涨的趋势进一步得以遏制。有数据显示， 7月份商品房网上备案均价为7672元/平方米。同样，若撇开政策性用房计算， 7月商品房备案均价只比6月上涨了200元/平方米左右。 “下半年无锡将有近70个楼盘新开或新推房源，目前众多开发商已在积极备战下半年楼市，所以今年的‘金九银十’应该会比较的热闹。”产监处市场科相关研究员分析， 8月份较好的成交量也无疑增加了开发商对未来市场的预期，因此他们普遍会对后市较为乐观。另外从秋季房交会主办方获悉，目前各意向参展单位的积极性都比较高，尤其是新开项目较为集中的惠山区楼盘。 日前，市产监处对我市开发商资金情况进行了摸底考察，发现大部分企业的资金链都没有问题，因此有观点认为开发商不会直接降价。业内人士认为，相比于4、5月份的大起大落，目前的市场已进入了平稳观察期，因此价格即使有波动也不会太大。 “随着未来供应量的进一步放大，市场竞争将日趋激烈。”有人认为，为了让年底的日子过得更舒服，大多数开发商都不得不把握好今年的“金九银十”，因此他们得积极应对市场形势、调整思路、合理定价。
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